загрузка...

загрузка...

Новые правила возврата НДФЛ при приобретении недвижимости вступили в силу с 2014 года, поэтому получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 можно основываясь именно на них. Данная процедура не представляется сложной, достаточно собрать определенный перечень бумаг и обратиться по месту проживанию в налоговую службу.

В этой статье мы разберем самые важные вопросы о том, кто может воспользоваться правом имущественного вычета, какие особенности нужно учесть при оформлении, какую сумму можно получить от государства и какие документы для этого понадобятся.

Категория получателей вычета

Возврат налога при покупке недвижимости супругамиПолучить средства, которые полагаются в виде налогового вычета при покупке квартиры может только тот гражданин, который платит налоги и приобрел недвижимость в собственность.

До 2014 года на такую компенсацию хозяева жилья могли рассчитывать только 1 раз в жизни. А вот после произошли существенные изменения, которые дают право гражданину обращаться за имущественным налоговым вычетом до тех пор, пока общая сумма стоимости жилья не превысит 2 млн. рублей на человека.

Более подробно о том, кто может воспользоваться повторным вычетом, читайте в статье «Сколько раз получают налоговый вычет при покупке квартиры».

Здесь же повторимся коротко: если налогоплательщик не использовал свое законное право до 2014 года, то начиная с 2015 года, он может сдать документы и оформить заявление касательно двух и более объектов.

Подробнее о том, кто имеет право на получение вычета читайте в статье «Откуда берется налоговый вычет при покупке квартиры и как его получить?».

С каких покупок возвращаются деньги

Имущественный вычет предоставляется в следующих случаях:

  • на жилье (новое или вторичное);
  • на строительство квартиры или дома;
  • на погашение процентов, которые собственник уплачивает кредитной организации.

Важные замечания:

  • объект недвижимости может быть приобретен где угодно (в любом городе), но в пределах Российской Федерации
  • приобретаемое или строящееся имущество должно быть использовано в дальнейшем только для проживания (офисы и магазины сюда не относятся)
  • ипотечный кредит должен быть взят именно под жилье.

Какие суммы можно вернуть

Как получить вычет при покупке квартирыПо жилью

Вот основные положения по размеру налогового вычета при покупке квартиры:

  • Если недвижимость находится в собственности только одного гражданина, то вернуть вычет он может с суммы, не превышающей 2 млн. рублей.
  • Если жилье находится в общем долевом владении, то каждый имеет право на вычет от половины стоимости жилья, но эта сумма не должна выходить за пределы 2 млн. рублей.
  • Каждый из собственников-супругов может вернуть НДФЛ в пределах 2 млн.руб., даже если жилье оформлено в собственность на мужа (жену).

Более подробное описание разных ситуаций с примерами возврата за себя, супруга, детей и пенсионеров можете найти в статье «Что нужно знать обывателю о возврате НДФЛ при покупке недвижимости».

 

По ипотеке

Начиная с 1 января 2014 года законодатель ограничил максимальную сумму возврата по ипотечным процентам. Теперь предельная сумма возврата по уплаченным процентам по ипотеке составляет 3 000 000 рублей. То есть в результате гражданин сможет получить 13% от этой суммы.

Порядок проведения расчета вычета

Налоги можно вернуть - налоговый вычетНесложно произвести самостоятельно расчет суммы налогового вычета. От суммы приобретенного объекта гражданину положено вернуть 13%. Еще раз следует обратить внимание, что возврат возможен на сумму не более 2 000 000 рублей. Так, если цена квартиры 2,5 млн. рублей, то хозяин объекта может вернуть 13% от суммы 2 млн. российских рублей – это 260 000 рублей.

В том случае, если жилье приобреталось по договору ипотечного кредитования, то плюс к этому владельцу полагается 13% от суммы выплаченных займодателю процентов. К примеру, за год заемщик заплатил 120 000 рублей в виде процентов банку. Значит, ему полагается к возврату 15 600 рублей.

Важно обратить внимание на то, что гражданин за год может получить сумму, не превышающую размер перечисленного за календарный год подоходного налога. Например, сотрудник уплатил за год 25 000 рублей подоходного налога. При обращении в налоговый орган ему будет предложено сделать возврат на сумму не выше, перечисленного в предыдущем году НДФЛ. Если причитающийся возврат больше этой суммы, то выплату следующей части можно оформить в следующем году.

О том, как правильно переносить остаток с предыдущего года при оформлении декларации 3-НДФЛ, смотрите в видео

Собственник наделен правом подачи документов и заявления в налоговый орган до тех пор, пока ему не будет выплачена полностью вся причитающаяся сумма. Независимо от уровня дохода, любой гражданин нашей страны, имеющий законное право на получение вычета, может обратиться и вернуть денежные средства.

Как оформить вычет

Покупатель жилья, который желает воспользоваться законным правом на получения части денежных средств, уплаченных за покупку квартиры, должен собрать пакет документов, который включает в себя:

  • договор, подтверждающий операцию купли–продажи;
  • свидетельство, подтверждающее законное право на квартиру;
  • акт приема-передачи в случае покупки квартиры в строящемся доме;
  • договор ипотечного кредитования, если объект приобретается в кредит, а также справку от банка о сумме выплаченных процентов;
  • справку 2–НДФЛ, которую можно заказать по месту своей работы;
  • декларацию 3-НДФЛ, которую можно заполнить самостоятельно или обратиться к специалистам.

Подробнее о вариантах оформления налоговой декларации смотрите статью: «Что же такое справка 3-НДФЛ, когда и кому она нужна» или можете оставить заявку на заполнение 3-НДФЛ на нашем сайте.

Когда документы будут собраны и заполнена декларация, можно смело отправляться в налоговый орган и подавать заявление на возврат. Также есть возможность отправить весь пакет по обычной почте или электронно, через личный онлайн кабинет.

Законом предусмотрен 3-месячный срок на проверку сведений и определения права гражданина по получение возврата. Как только решение будет вынесено, гражданину отправляется уведомление. В случае положительного результата, заявитель вновь обращается в налоговой орган и пишет заявление на перечисление причитающейся ему суммы.

С момента написания заявления, где получатель указывает реквизиты счета, в течение месяца налоговая служба перечисляет средства.

 

Понравилась статья? Пусть Ваши друзья об этом узнают! Нажмите на кнопочки тех социальных сетей, в которых Вы зарегистрированы! СПАСИБО!

Голосуйте!