Продаю единственное жилье менее 3 лет, надо ли платить налог

Здравствуйте. Имеется квартира, приватизированная одним взрослым собственником летом 2014 года (ныне не работающим, но ранее работающим и добросовестно платящим налоги) .Это единственное жилье. Также прописан пенсионер, ныне не работающий. Планируется продать кв-ру за 8,8 млн руб до лета 2017 года. И приобрести две кв-ры: 6,0 млн и 2,4 млн, 300 т.р риелтору и 100 т.р себе на переезд. Если мы предоставим 2 договора,что купили квартииры за 6,0 и и 2,4 млн -верно ли, что налог мы заплатим с суммы 300+100= 400 т.р ? Помогите ,пожалуйста, рассчитать налог и есть ли ограничения в получении вычета для неработающих граждан ?
Нашла статью про ЕДИНСТВЕЕНОЕ ЖИЛЬЕ, что если другого нет — то лицо освобождается от уплаты налога. так ли это?

Приведенная Вами информация из интернета о том, что можно не платить налог при продаже единственного жилья, никакими документами не подтверждается. Более того, 80% всей жилой недвижимости является единственной у владельцев. А продается она с целью обмена на лучшие условия. Не многие имеют 2 квартиры и более. Так что платить налог придется.

1. В Вашем случае получается, что квартира будет в собственности менее 3-х лет. Самый оптимистичный сценарий — это дождаться окончания этого срока и продать квартиру на несколько месяцев позже. Если срок владения будет более 3 лет, то налог можно будет совсем не платить.

2. А теперь к реальной Вашей ситуации. Прописанный пенсионер в расчет не берется. Продает квартиру владелец.

При продаже квартиры за 8.8 млн. можно воспользоваться льготой в 1 млн. руб. Таким образом налог нужно будет заплатить с суммы в 7.8 млн. руб. Но это еще не все.

Что означает «мы» купим? Владелец теперешней квартиры?

Если речь идет об одном человеке, то рассмотрим покупку им новой квартиры, к примеру, за 6 млн. руб. в том же году. В этом случае есть возможность воспользоваться имущественным вычетом (если ранее он им не пользовался). Эта льгота составляет 2 млн. руб.

Для этого оформляется взаимозачет (пугаться слова не нужно, это все в одной декларации отображается). Результатом этого действа является снижение суммы, с которой нужно было бы заплатить налог, на эти 2 млн. руб.

В итоге получаем: 8.8. млн. — 1млн (льгота) — 2 млн. (имущественный вычет) = 5.8 млн. руб. С этой суммы придется заплатить 13%, т.е. 754 000 руб.

Расходы на переезд, риелтора, ремонт, новую мебель и пр. никак не учитываются при налогообложении. Также и количество купленных квартир не имеют никакого значения.

3. Можно рассмотреть такой вариант. Если речь идет о 2-х людях: владельце квартиры и прописанном пенсионере, и покупка квартир будет оформляться на каждого из них, то можно попробовать рассчитать немного по-другому. Пенсионер становится собственником настоящей квартиры. К примеру в доли 1/2.

После этого продажу жилья можно сделать по 2-м разным договорам продажи, который оформляется на каждого из собственников. При этом на каждого будет указана стоимость в 4.4 млн. руб. Теперь можно к КАЖДОМУ применить льготу в 1 млн. руб. Также и при покупке квартиры на каждого можно использовать имущественный вычет.

Получается формула:

2 * (4.4 млн. — 1 млн. — 2 млн.) = 2.8 млн. Теперь уже с этой суммы придется заплатить 13%, т.е. 364 000 руб. А это уже более чем в 2 раза меньше))