Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛРубрика: Платим налогиНужно ли платить НДФЛ с дохода от продажи пая
0 +1 -1
Татьяна asked 7 лет ago

Здравствуйте. В августе 2015 г. я прибрел квартиру у застройщика по договору о внесении паевых взносов за 2 112 000 руб. Пай полностью 100% оплатил сразу. В октябре 2016 г. я продал эту квартиру (переуступил свой пай) за 3 150 000 руб. и приобрел у застройщика в этом же доме квартиру по договору о внесении паевых взносов за 4 080 000 руб. Сдача дома в 2017 году. При переуступке пая был составлен договор с покупателем об уступке прав требования, в котором отражены суммы покупки и переуступки пая. Договора между участниками сделок, я так понимаю придется предоставить в рег. палату при регистрации прав собственности на квартиры. Отсюда вопрос: придется ли мне выплачивать налоговый вычет и если придется то в каком году?

Получается ли, что даже не имея правоустанавливающих документов на квартиру, а всего лишь договор пайщика, я всеравно обязан заплатить налог с прибыли от сделки по переуступке пая в следующем календарном году. А как тогда будут обстоять дела с приобретенной более дорогой квартирой в пай в этом же году, в этом же доме, правоустанавливающие документы на которую будут получены только в следующем календарном году? Смогу ли я расчитывать на налоговый взаимозачет?

С дохода, полученному от продажи пая, Вы обязаны уплатить НДФЛ по ставке 13%,  в том году, в котором он был получен. Вы имеете право уменьшить данную сумму только на вычет  в размере 1 000 000 руб.  или на сумму покупки (оплаты паевых взносов) данной квартиры — в размере 2 112 000 руб.

Вам выгоднее использовать 2-й вариант. В результате с разницы в 1 038 000 руб. = (3 150 000 — 2 112 000) Вы должны уплатить налог в сумме 134 940 руб.

В связи с чем, в срок до 30 апреля 2017 года Вы должны подать декларацию по форме 3-НДФЛ с указанной в ней суммой налога к уплате и до 15 июля 2017 года произвести уплату налога с дохода, полученного от продажи пая.

Взаимозачет по второй приобретенной квартире Вы получить не сможете, так как право на вычет по этой квартире возникнет у Вас лишь после подписания акта приема-передачи.

Вычет по второй квартире (если ранее Вы его не получали по первой квартире) Вы сможете заявить либо сразу после подписания акта-приема передачи через работодателя, либо по окончании года в налоговом органе.

Обратите внимание, что при заявлении вычета по вновь приобретенной квартире в 2017 году Вы сможете вернуть обратно сумму уплаченного в 2016 году налога по доходам от оплаты пая.