Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛРубрика: Платим налогиНалогообложение при продаже и последующей покупке жилья, можно ли не платить налог
0 +1 -1
Виктория asked 7 лет ago

Добрый день! Прошу разрешить ситуацию по налогообложению: Мы с мужем собственники квартиры менее 3 (5 по новым законам) лет. Хотим продать имеющуюся квартиру за 7 млн.руб. (покупалась на стадии строительства за 5 млн.руб.) и купить бОльшую квартиру за 9,5 млн. руб. в одном налоговом периоде (то есть в 2017 году). Будет ли сделка продажи нашей квартиры облагаться 13%? И налоговый вычет в размере с 2 млн.руб. на каждого собственника с покупки квартиры мы еще получали.

При реализации квартиры, находившейся во владении менее установленного законом срока, собственник обязан исчислить с полученной прибыли налог и уплатить его в бюджет.

При этом, при расчете НДФЛ, он вправе воспользоваться налоговым вычетом, либо в установленной законом сумме — 1 000 000 руб., либо в размере расходов на покупку недвижимости. Есть возможность выбрать ту льготу, которая для Вас будет более выгодна.

Также, если продажа недвижимости производится в одном налоговом периоде (году) с покупкой другой недвижимости, собственник вправе также уменьшить полученный доход на сумму имущественного вычета, положенного при покупке новой квартиры (если ранее данным правом он не воспользовался). Это возможность называется взаимозачет.

В вашем случае, если Вы воспользуетесь вычетом при продаже квартиры в сумме затрат на ее приобретение, а также используете право на вычет одного из супругов по вновь приобретенной квартире (если ранее данное право еще не было реализовано), то суммы НДФЛ к уплате за проданную квартиру не будет, а по вновь приобретенной недвижимости второй супруг сможет заявить вычет в сумме не более 2 000 000 руб.