Налог с продажи квартиры для пенсионера (взаимозачет)

Здравствуйте, я хочу продать квартиру которая менее (3-х, 5-ти) лет в собственности, продать за 3.900.000. рублей, а купить одновременно альтернативную квартиру за 3.800.000. рублей. какой будет налог по новому налоговому законодательству? можно как то уйти от налога, или хотя бы минимизировать сумму налога? я пенсионер и не работаю, а значит налоговый вычет мне не светит. Спасибо!

Налоговый вычет Вам как раз светит!))) Но только Вы его не получите на руки, а можете использовать для взаимозачета при продаже и покупке квартиры.

Но тут есть 2 важных условия:

• Вы не должны были ранее пользоваться имущественным вычетом;
• продажа и покупка квартиры будет совершатся в одном налоговом периоде (в течение одного года).

Если оба условия соблюдаются, то давайте считать.  Рассмотрим 2 сделки по-отдельности.

Продажа квартиры

Здесь возможны 2 варианта налогообложения.

1. Применяем стандартную налоговую льготу в 1 млн. руб. В результате налог полагается заплатить с остатка: 3,9 млн. — 1 млн. = 2,9 млн. 13% от этой суммы 377 тыс. руб.
2. Можно снизить стоимость продажи квартиры на сумму, за которую она изначально приобреталась. Если стоимость была более 1 млн. руб., то выгоднее использовать именно этот вариант.

Так как данных по начальной цене квартиры нет, то продолжим рассчет именно для 1-го случая.

Покупка квартиры

При покупке недвижимости Вы можете получить налоговый имущественный вычет с суммы 2 млн. руб, т.е. 2 млн. * 13% = 260 000 руб.

Взаимозачет

А вот теперь проводим простое вычитание: из налога при продаже квартиры вычитаем льготу при покупке квартиры: 377 000 — 260 000 = 117 000 руб. Именно эту сумму НДФЛ придется заплатить государству.