Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛ › Рубрика: Имущественный вычет › Может ли дочь и жена перераспределить свои доли вычета на отца и мужа
0 +1 -1
Александр asked 7 лет ago

В 2015 году купили квартиру в ипотеку за 4,7 млн руб.: отец, мать и взрослая дочь в общую долевую собственность — по 1/3. Налоговая база для имущественного налогового вычета у каждого из нас равная — по 1566667 руб. Мать не работает уже более 10 лет, дочь в отпуске по уходу за ребенком.
Вопросы: 1) Как отцу (работающему пенсионеру) получить максимальный налоговый вычет?
2) Могут ли жена и дочь перераспределить часть своего налогового вычета отцу?

Имущественный вычет при приобретении квартиры в долевую собственность, начиная с 2014 года предоставляется в размере затрат, осуществленных по покупке доли в недвижимости. До 2014 года вычет предоставлялся на объект собственности, в размере не превышающем 2 000 000 руб.

Так как квартира была приобретена вами после 2014 года, каждый из вас сможет вернуть всю стоимость расходов, понесенных при покупке своей доли, в частности в размере 1 566 667 руб. (4 500 000 / 3 ) каждый.

Необходимо отметить, что расходы, понесенные родителями (если они состоят в законном браке), могут быть распределены между друг другом по их желанию. При этом не имеет значения, кто из них фактически производил оплату.

Для получения мужем (отцом) максимальной суммы вычета должно быть составлено заявление о распределении расходов следующим образом: 2 000 000 руб. — расходы по покупке долей мужа и 1 333 334 руб — расходы жены. Полностью распределить все расходы в пользу мужа будет нельзя, так как предельный размер вычета на 1 собственника составляет не более 2 000 000 руб.

Также необходимо отметить, что дочь свое право на вычет отцу передать не сможет, так как действующими нормами законодательства это не предусмотрено. За дочь вычет сможет получить ее муж (если она состоит в зарегистрированном браке), если на момент покупки квартиры они состояли в официальных отношениях.

Если дочь в браке не состоит, вычет она сможет получить тогда, когда у нее появятся налогооблагаемые доходы. Скорее всего, это произойдет в том случае, когда она выйдет на работу после декретного отпуска.

Кроме этого, так как отец является работающим пенсионером, он может перенести остаток вычета на три года, предшествующих году покупки квартиры. Так как право на вычет возникло в 2015 году, в настоящий момент (в 2017 году) он может обратиться за возвратом расходов за 2016, 2015, 2014 и 2013 года.