загрузка...

загрузка...

Налог с продажи гаражаПри совершении любой сделки купли-продажи гражданам необходимо самостоятельно исчислить НДФЛ, в том числе и налог с продажи гаража. А после определения необходимой суммы — перечислить деньги в счет государства.

Казалось бы, что может быть сложного при продаже собственного небольшого имущества? Договорились с покупателем, оформили документы, получили деньги и тратьте их по своему усмотрению.

Но следует помнить, что при этом нужно отдать часть выручки государству в виде НДФЛ, который платится каждым продавцом.

Не хочется? Не все так плохо, если знать ряд тонкостей налогового законодательства. Ведь с казной можно и не делиться, причем совершенно на законных основаниях. Главное разобраться, какие права на использование льгот имеет продавец и какими вычетами может воспользоваться.

Что такое налоговые вычеты

Граждане при продаже любого имущества обязаны перечислить в бюджет налог на доходы. Ставка его равна 13%. Например, налог при продаже гаража стоимостью 1 миллион рублей составит 130 тысяч рублей. Сумма немаленькая. Но ее можно уменьшить, а при наличии некоторых обстоятельств, и вовсе избежать налога.

Наверняка все слышали про существование налоговых вычетов. Большинству уже известно, что часть потраченных на покупку квартиры денег можно вернуть. То же относится и к затратам на лечение, на обучение.

Однако понятие налоговых вычетов несколько обширнее. Под это определение попадают некоторые льготы, которыми могут воспользоваться граждане, если совершают следующие действия:

  1. Продажа жилья.
  2. Продажа иного имущества (гаражей, автомобилей).
  3. Приобретение жилья (квартир, домов, земельных участков).
  4. Оплата банковских процентов по ипотечным кредитам.
  5. Оплата некоторых видов обучения.
  6. Оплата лечения.

Вычеты предоставляются как фиксированные суммы, установленные законодательством, либо в размере ранее произведенных затрат.

То есть воспользоваться налоговыми льготами можно как при некоторых покупках и оплатах услуг, так и при продажах своего имущества, находящегося в собственности. По характеру применения все эти вычеты делятся на 2 категории:

  1. Уменьшают сумму налога к уплате при операциях продаже имущества. Сюда относят и налог с продажи гаража. Такие вычеты предоставляются либо как фиксированные суммы, установленные законодательством, либо в размере ранее произведенных затрат.
  2. Предоставляют возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку или оплату услуг.

В отношении операций с таким имуществом как гараж, допускается лишь уменьшение налога при продаже. Вернуть часть средств при покупке гаража не получится, так как он имеет статус нежилого помещения.

Право на денежный возврат у граждан появляется лишь в случае приобретения жилья. То есть, если вы купили квартиру, то наверняка сможете подать документы для того, чтобы государство вернуло вам ранее удержанный по месту работы подоходный налог.

Налоговый вычет при покупке гаража отсутствует.

Стоит также отметить, что налог на сдачу гаража в аренду также облагается по ставке 13%, о чем тоже необходимо ежегодно декларировать, и платить налог на доходы.

Когда нужно платить налог при продаже

Для того чтобы не омрачать радость от проданного гаража дополнительными вопросами со стороны налоговиков, необходимо понимать, нужно ли подавать декларацию и делиться прибылью, если гражданин продал гараж.

Нежилое помещение гараж

Для начала стоит определиться со сроком владения имущества. Если продаваемый объект недвижимости был в собственности более 3-х лет, то никаких налоговых обязательств при продаже не возникает.

Тоже относится и к налогу на продажу гаража, который более 3-х лет числился как объект владения. Можно смело оформлять сделку, не отчитываясь перед налоговой и не опасаясь за последствия. Но данные положения относятся к недвижимому имуществу, приобретенному до 1 января 2016 года. Об этих нюансах будет сказано немного позже.

Если же потребовалось продать гараж, срок владения которым составил менее 3-х лет, то потребуется составить по итогам сделки декларацию 3―НДФЛ и перечислить полученную сумму в казну государства.

 

И в этом случае появляется возможность использования налоговых вычетов. Они могут быть предоставлены

  • либо как установленная законодательно сумма,
  • либо в размере ранее совершенных расходов.

В налоговом кодексе вычеты в фиксированной сумме можно получить при продаже следующего имущества:

  • жилых домов, квартир, комнат, дач ― в размере 1 миллиона рублей;
  • прочего имущества, к которому относится и гараж, ― в сумме 250 тысяч рублей.

Надо ли в результате будет платить налог? Решаем простую задачку: из суммы продажи объекта вычитаем налоговые вычеты. Если результатом будет положительное число, то от него вычисляем НДФЛ в размере 13 процентов.

Пример. Предположим гражданин решил продать гараж в 2016 году. Сумма сделки с покупателем составила 360 тысяч рублей. А куплен он был годом ранее в 2015 году за 320 тысяч рублей. Учитывая, что срок владения составил менее 3-х лет, необходимо рассчитать налог. В качестве вычета можно взять фиксированную сумму в 250 тысяч рублей или размер предыдущих затрат на приобретение.

В данной ситуации выгоднее будет воспользоваться суммой фактических затрат, то есть уменьшить налогооблагаемую базу от продажи на 320 тысяч рублей. Но для этого необходимо иметь в наличии подтверждающие покупку документы. В этом случае, сумма налога к уплате составит (360 000 — 320 000) * 13% = 40 000 * 13% = 5 200 рублей.

Отсутствие документов на изначальную покупку гаража позволит воспользоваться фиксированным вычетом в 250 тысяч рублей. В этом случае, размер налога составит (360 000 — 250 000) * 13% = 14 300 рублей, что уже менее выгодно по сравнению с первым вариантом.

И еще раз подчеркнем: иные виды льгот при реализации гаража с земельным участком не предусмотрены. Даже для пенсионеров при продаже гаража никаких дополнительных поблажек не предлагается.

Оформление деклараций

Если период владения гаражом превышает 3 года (или по отношению к имуществу, купленному после 01.01.2016 ― 5 лет), то, помимо уплаты налога, появляется обязанность и по предоставлению декларации по форме 3―НДФЛ.

Налог с продажи гаражаМногих людей, ранее не сталкивающихся с самостоятельным заполнением документов, пугает необходимость по ее заполнению. Однако в оформлении 3―НДФЛ ничего сложного нет. Вы можете скачать образцы заполнения подобных деклараций для разных случаев:

  • если при продаже гаража имеются документы, подтверждающие расходы;
  • если документы на покупку гаража не сохранились;
  • если продается 2 гаража в течение 1 года;
  • и даже, если Вы решились продать гараж вместе с автомобилем.

А если не хотите вникать в тонкости налогового законодательства, то можете заказать заполнение 3НДФЛ на нашем сайте.

Порядок получения вычета при продаже гаража довольно прост. В декларации можно не указывать свои доходы от иной деятельности, в том числе, и заработной платы. Но это при условии, что вы подаете декларацию с единственной целью ― отчитаться за продажу имущества.

При заполнении документа, отражающего налог с продажи гаража, будут задействованы листы: титульный, раздел 1, раздел 2, А, Д2.

При наличии иных вычетов, которые подразумевают возврат налога на доходы, например, за лечение, обучение, покупку квартиры, или если декларация подается от лица предпринимателя, уплачивающего НДФЛ, указывается и размер прочих доходов и расходов.

Предоставить декларацию необходимо до 30 апреля следующего за фактом продажи года, а до 15 июля нужно будет заплатить рассчитанный НДФЛ. При нарушении этих сроков будьте готовы к оплате штрафов, даже если сумма налога к уплате равна 0. Минимальный размер взыскания составит 1 тысячу рублей.

Последние изменения, относящиеся к продаже имущества

Недавно в законодательство внесли некоторые изменения, затрагивающие начисление НДФЛ при реализации имущества, в том числе и с продажи гаража. По новым правилам срок владения, после которого не придется рассчитывать налог при продаже недвижимости и отчитываться в налоговую, составит 5 лет.

Но новые положения относятся исключительно к объектам, приобретенным после 01.01.2016. То есть если вы решите продать какой-либо объект недвижимости в 2017 году, приобретенный в 2013, то не придется ни платить НДФЛ, ни отчитываться, несмотря на то что период владения составил менее 5 лет. Для подобных объектов останется актуальным 3-летний срок владения.

Нужно ли отнести гараж к объектам недвижимости  в целях определения 5-летнего минимального срока владения? Пока есть трактовка, что все объекты, которые имеют налоговую льготу при продаже в 250 тыс. руб., будут по-прежнему иметь срок безнаголовой продажи в 3 года.

Но четких официальных комментариев по этому поводу не было. Впоследствии скорее всего будет известна более определенная позиция чиновников по этому поводу. К тому же, подобный вопрос станет актуальным не ранее 2019 года.

Понравилась статья? Пусть Ваши друзья об этом узнают! Нажмите на кнопочки тех социальных сетей, в которых Вы зарегистрированы! СПАСИБО!

Голосуйте!