загрузка...

загрузка...

Как получить налоговый вычет при покупке квартирыВсем, кто когда-либо решал свой жилищный вопрос, интересно знать, как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Ведь средства, поступившие из этого источника, будут хорошим подспорьем в ремонте приобретенного жилья или выплате ипотеки. Да и вообще… деньги лишними не бывают.  🙂

В этой статье мы разберем несколько важных вопросов:

  • какие, собственно, деньги возвращаются;
  • в каких случаях возврат возможен;
  • кто не может воспользоваться имущественным вычетом;
  • какие суммы можно вернуть;
  • порядок действий для получения возврата.

Откуда берутся деньги на выплаты?

Каждый работающий человек перечисляет государству налог, называемый подоходным. Он составляет 13% от заработка. Эта часть автоматически удерживается на предприятии, где работает сотрудник. Так что этих денег человек не видит, зато сумма уплаченного налога отображается в справке 2-НДФЛ, которую в конце года можно получить в бухгалтерии предприятия.

Именно эту сумму, которая была удержана в прошедшем году, можно полностью или частично вернуть в текущем (возместить НДФЛ).

Кто может вернуть деньги

Получить налоговый вычет ДА!Что такое налоговый вычет? По существующему законодательству (статья № 220 Налогового Кодекса Российской Федерации) все, кто купил на свои деньги или деньги, полученные в кредит, квартиру, комнату (или долю в них), земельный участок под строительство жилья, дом или его часть имеют возможность вернуть часть израсходованных денег.

Эта возможность называется имущественным вычетом.

Но недостаточно просто приобрести недвижимость, чтобы получить приятный бонус от государства на улучшение своих жилищных условий. Должны быть соблюдены еще несколько условий:

  • Вы платите подоходный налог;
  • Ранее не пользовались налоговым вычетом на имущество. В некоторых случаях есть возможность сделать это повторно, подробнее эти моменты описаны здесь;
  • Жилье покупали на свои или заимствованные средства;
  • Возврат денег может получить супруг покупателя, даже если не является собственником жилья;
  • Если Вы — родитель и купили детям квартиру, в этом случае за ребенка тоже можно оформить налоговый вычет, если своим правом еще не пользовались ранее;
  • Недвижимость была приобретена на территории Российской Федерации.

Кому возврат не полагается

Получить налоговый вычет Нет!Кто не может претендовать на возврат налогового вычета? Такой возможности не имеют лица, которые:

  • Ранее уже получали возврат имущественного налога по другому объекту жилой недвижимости (до 01.01.2014 года на любую сумму по одной сделке, позднее этого срока на максимальную цену покупки 2 млн. рублей по одной или нескольким сделкам);
  • Те, кто не имеет официального дохода в предыдущий возврату период;
  • Приобрели недвижимость у близких родственников;
  • Осуществили сделку с использованием чужих денег (работодателя, материнского капитала и так далее);
  • Жилье находится за пределами территории России.

Из чего складывается сумма для возврата

Какие расходы учитываются для подсчета возврата? Если квартира, комната или доля в них была приобретена на территории РФ, при расчете суммы возврата налога входят следующие траты:

  • Стоимость квартиры, указанная в документах купли-продажи;
  • Покупка права собственности (для строящихся объектов);
  • Стоимость строительных и отделочных материалов;
  • Стоимость произведенных работ по строительству и/или отделке;
  • Стоимость составления проектной, сметной и т. д. документации.

Расходы на отделку и достройку жилья будут учитываться только в том случае, если в договоре есть упоминание о приобретении жилья с частичной или без отделки. Если в документах такой информации нет, то траты на улучшение пригодной для жилья недвижимости во внимание приниматься не будут (перепланировка, реконструкция, приобретение сантехники и газовых плит, и т. д.).

При этом принимаются к учету не все вышеперечисленные денежные вложения. Максимальная сумма имущественного вычета составляет 13% от 2 млн.рублей, то есть на свой банковский счет можно будет вернуть налоговый вычет 260 000 рублей.

В дополнение к общей сумме, можно добавить процент по ипотечному кредиту. При этом до 1 января 2014 года можно было получить 13% от полной суммы уплаченных процентов по ипотеке. Однако, с 2014 года установлен предел в 3 млн.руб.

Сколько можно вернуть

После приобретения жилья покупатель может вернуть только те средства, которые у него были удержаны в виде подоходного налога. Если эта сумма меньше полагающейся суммы вычета, то есть возможность перенести остаток на следующие годы.

Сумма выплаты в каждом отдельном случае рассчитывается индивидуально. Наши специалисты помогут это сделать для Вас максимально выгодно. Оставьте заявку, и  в течение нескольких часов Вы сможете получить готовую декларацию 3-НДФЛ.

Здесь лишь возможно показать на общих примерах.

Экономист Бубликов П.О. зарабатывает 24 000 рублей в месяц (288 000 рублей в год):

Белая схема. Если он оформлен на работе по правилам трудового законодательства и платит налоги, то он может претендовать на выплату за предыдущий год, равную 13% * 288 000 руб. То есть, 37 440 рублей.

 

Серая схема. Если часть заработной платы не оформлена по требованиям трудового законодательства, то возврату будет подлежать только сумма, перечисленная государству (с белой части). Например, если в трудовом договоре размер заработной платы обозначен суммой 14 000 в месяц (168 000 в год), а 10 000 работник получает «в конверте» (120 000 в год), то ему вернется только 13% * 168 000 =  21 840 рублей.

Черная схема. Если же Бубликов не оформлен по месту работы и получает выплаты в полном объеме «в конверте», то на налоговый возврат при покупке квартиры он претендовать не может.

Какие нужны документы

Какие документы нужны, чтобы вернуть деньги за покупку квартирыЧто нужно для возврата НДФЛ при обращении в налоговую инспекцию? Предварительно необходимо подготовить пакет необходимых документов.

Подробный список для разных случаев, которые бывают при приобретении недвижимости, Вы найдете в этой статье.

Здесь еще раз хочется отметить, что в оригинале нужны:

  • справка 2-НДФЛ (ее можно получить в бухгалтерии по месту работы);
  • декларация 3-НДФЛ (заполняете самостоятельно или с помощью наших специалистов);
  • справка из банка об уплаченных процентах по кредиту (заказывается в том банке, где была оформлена ипотека).

Для всех остальных документов необходимо подготовить ксерокопии, и оставлять в налоговой инспекции только их. Но не забывайте взять с собой и оригиналы. Их тоже может потребовать инспектор, но только для того, чтобы убедиться, что копии верны. Оставлять оригиналы в налоговой не следует!

Полный перечень документов предоставляется в налоговую инспекцию единожды. При последующих обращениях по тому же объекту недвижимости, необходимо предоставлять только новые документы (квитанции, акты и т. д.).

Хотя… как показывает практика, лучше каждый год иметь с собой полный пакет: вместе с оригиналами и ксерокопиями. Лишним он точно не окажется, а вот если инспектор потребует какую-то дополнительную бумагу, то это может обернутся тратой времени на повторный визит в налоговую инспекцию.

Как, когда и где получить вычет

Чтобы получить возмещение НДФЛ при покупке жилья, по существующему законодательству покупатель может обратиться в налоговую инспекцию или к работодателю.

В налоговую инспекцию

Как выплачивается налоговый вычет? После сбора всех документов и подготовки необходимых ксерокопий, покупатель, являющийся налогоплательщиком, может обратиться с ними в налоговую инспекцию по месту прописки.

Предоставленная информация проверяется в течение 3 месяцев, это максимальный срок. После этого налогоплательщику следует написать заявление с указанием номера лицевого счета, на который впоследствии будут зачислены денежные средства, тот самый налоговый вычет.

Но в последнее время, как правило, такое заявление пишется сразу же, когда инспектор принимает весь пакет документов.

Особенностью данной процедуры является то, что она может быть произведена по завершению того календарного года, в котором была совершена покупка объекта недвижимости. То есть весь год с покупателя удерживается подоходный налог, а после подачи вышеуказанных документов, происходит возврат уплаченных средств единым платежом.

К работодателю

Что нужно для получения возврата средств при обращении к работодателю? Этим путем идут те покупатели, которые хотят получать вычет, не тратя время на ожидание окончания года, чтобы получить возврат налога. Строго говоря, в этом случае налогоплательщик не возвращает переплату, а просто временно освобождается от уплаты 13% налога на доходы.

Чтобы получить свои средства подобным образом, необходимо предоставить работодателю дополнительные документы:

  • Заявление с просьбой предоставить налоговый вычет по поводу приобретения квартиры;
  • Уведомление о праве получения имущественного налогового вычета, которое выдается налоговой инспекцией по месту жительства.

С момента предоставления в бухгалтерию вышеуказанных документов, налог на доход до конца отчисляться не будет. Эти деньги сразу будут выплачиваться в заработную плату, не дожидаясь окончания года.

Как получить такое уведомление? Чтобы налоговая инспекция подтвердила разрешение конкретному налогоплательщику не оплачивать налог, необходимо в налоговую инспекцию по месту жительства предоставить все тот же список документов, о которых речь шла выше.

 

Понравилась статья? Пусть Ваши друзья об этом узнают! Нажмите на кнопочки тех социальных сетей, в которых Вы зарегистрированы! СПАСИБО!

Голосуйте!